JLL: 製薬/ライフサイエンスは依然としてニュージャージー州で最も活発なビジネス分野である

最近第2四半期ライフサイエンスレポートを発表したJLLによると、マクロ経済の逆風にも関わらず、ライフサイエンス企業は2023年半ばまでニュージャージー州のクラスAオフィス、研究開発/研究所、製造施設の獲得に積極的に取り組んでいたという。

JLLは、ケニルワースのNESTとニューブランズウィックのHELIXには、インキュベーターから拡大する新興バイオテクノロジー企業や、既存の質の高いスペースの機会を求める既存企業からのテナントの関心が見られ、需要は下半期も同様に続くと予想されると述べた。 。

さらにJLLは、チューズ・ニュージャージーやニュージャージー経済開発局などの経済開発団体が州のライフサイエンス部門の成長に貢献しており、大学、コミュニティーカレッジ、民間部門間の共同努力が研究、イノベーション、人材育成の機会を提供していると述べた。 。

2023年上半期にニュージャージー州で締結されたリースの35％以上にはライフサイエンス企業が関与しており、これはさまざまなビジネスセクターの中で最大の活動量となった。 さらに、過去 2 四半期の各四半期で最大規模の取引を締結したのはライフ サイエンス企業でした。 サノフィが第1四半期中にモリスタウンのMStation Westで260,000平方フィートの賃貸契約を締結した後、ケンビューによるサミットイーストキャンパスの新しく改装された191,450平方フィートのオフィスビルをグローバル本社用に賃貸したことが第2四半期最大の取引となった。 ジョンソン・エンド・ジョンソンの消費者向け健康部門のスピンオフも、キャンパス内に建設される10万平方フィートの研究開発ビルに入居する予定だ。 さらに、EnzeneBiosciences は、ホープウェルのプリンストン ウエストイノベーション キャンパスに新しい製造工場用に 55,920 平方フィートの土地をリースしました。 これは、世界的なバイオテクノロジー企業にとって、本国インド以外での最初の拠点となる。

ライフサイエンス企業による統合と移転により、2023 年上半期にオフィス市場に追加のサブリースが利用可能になりました。第 2 四半期に追加された最大の区画は、マディソンの 7 つのヒラルダ農​​場にある LEO ファーマの 78,480 平方フィートで構成されていました。 これは、今年初めにアッヴィが 5 つのヒラルダ農​​場で売り出した 154,440 平方フィートの土地に追加されたものです。 アッヴィは、フローハム・パークのパーク・アベニュー100番地にある92,440平方フィートの敷地に事業を移転した。

ホープウェルのプリンストン・ウェスト・イノベーション・キャンパスにあるベイジーンの新しい47万平方フィートのバイオ医薬品および製造施設の建設が続いているが、最新の研究室および製造施設に対する根強い需要が開発者らにさらなる取り組みを発表するよう促している。 リンカーン・エクイティーズ・グループとHIGリアルティは最近、プリンストン・ウェスト・イノベーション・キャンパスに合計38万平方フィートの新たな専門製造ビル3棟の建設計画を発表した。

さらに、SJP プロパティーズとニュー ブランズウィック デベロップメント コーポレーションは、ニュー ブランズウィック州で HELIX (またはニュージャージー ヘルス + ライフ サイエンス エクスチェンジ) の第 2 段階の開発を検討しています。 H-2 として知られるこのプロジェクトには、複合用途キャンパスに最大 600,000 平方フィートの特注の研究室とオフィススペースが含まれています。 現在、HELIX の第 1 期工事が進められており、ラトガース大学、ハッケンサック メリディアン ヘルス、RWJ バーナバス ヘルスなどのテナントが入居する 574,000 平方フィートの建物で構成されています。

オニキス・エクイティーズとマシン・インベストメント・グループの合弁会社は、今年初めにケニルワースにある約200万平方フィートの旧メルク・アンド・カンパニーのキャンパスを取得した後、最近その敷地の計画を発表した。 ノースイースト サイエンス アンド テクノロジー センター (NEST) としてブランド名が変更されたこの 108 エーカーのキャンパスは、既存のオフィスや研究室スペース、さらには新しい基礎施設を追求する成長する製薬、バイオテクノロジー、テクノロジー企業向けに再配置されています。 NEST は、フルサービスのカフェテリア、フィットネス センター、講堂、カンファレンス センター、ヘリポート、駐車場、地元の交通センター/ダウンタウンへのシャトル サービスなど、最先端の設備も提供します。